据加地产协会(Canadian Real Estate Association)消息，加拿大房市目前已是惊弓之鸟：10月转售房屋均价已比去年下跌10%，创1982年8月以来降幅最大。加拿大抵押房产协会(Canada Mortgage and Housing Corp)透露，10月份加拿大房屋动工量月降3.1%，预计明年将下跌16%。而经济学家们也认为房产市场的繁荣期已经结束，区别只在于下降的剧烈程度而已。例如，美林公司(Merrill Lynch)的经济学家们认为加拿大将遭到与美国市场同样剧烈的冲击；而其他则认为加房市不会下滑如此之快。

　　在美国，房地产市场每售掉一套新房价格就下跌一次。据全美房地产协会(National Association of Realtors)的公布数据表明，在第三季度销售业绩中，五处有四处地铁附近房屋以低售价卖出，还有32处转售房价亦呈下降趋势。而此季度售价下滑最快的则是加利福尼亚的三个地区：河畔区(Riverside)，桑伯纳德(San Bernardino)和安大略湖区，剧降9.4%。

　　全美房产协会表示，美国房市的部分问题在于，许多房屋以折扣价卖出，这种以丧失抵押品赎回权和不计后果的交易方式占今年第三季度房屋总销售的35%到40%，同时也拉跨了全国房价。

　　美林公司经济学家大卫(David Wolf)和卡罗林(Carolyn Kwan)曾警告在加拿大和美国的房市发展上，存在并不乐观的紧密联系，即加国今天的房市正是美国房市两年前的翻版，加国房市一直以两年的落差在步美国房市后尘。

　　大卫先生和卡罗林女士在最近的报告中指出，两年前在美国房市，我们就已得到惊醒，房屋开发已经过多，而今天的加国房市决策者显然没有意识到这个问题，仍然犯了和美国房市同样的错误。

　　然而其他经济学家却持不同观点，他们认为房价只是暂时疲软，并不是彻底崩盘。上周多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)公布了其房屋价格指数，并表示这是每个市场都会出现的状况。据道明银行数据，10月份房价比去年同期下降4.6%。而加地产协会也得出房价比上月下跌5%的结果。

　　据道明银行经济学家帕斯卡(Pascal Gauthier)分析，目前加国房屋比较昂贵的地带都在降价，像卑诗省(British Columbia)，因为其均价居加国最高位，所以其10月房屋均价降幅较全国偏大。

　　丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家艾德丽安?沃伦(Adrienne Warren)在上周一份报告中指出："虽然房市繁荣期已经结束，'但我们反对对国内房市前景持过度悲观态度，'这不是一次由过度开发而导致的美式崩溃，投机买卖，而是房市价格调节的周期性下降。"

　　据沃伦女士透露，美国房市崩溃的主因是其大量的未售出房产，不断增长的丧失抵押品赎回权，过度建房，和信用紧缩造成；而加拿大房市衰退却非源于此。

　　沃伦还补充，丰业银行比较分析过全球几个市场后发现，加拿大的房市情况只是居中而已，显然加国房市情形受到过度夸大。

　　沃伦在报告中预计，全国房市均价有可能以低于2007年高峰期10%到15%的降幅告终，并不会重蹈美国房市覆辙。据她推断：许多重新整合过的房价区将会在加国最西部三省出现，并将带来近几年最令人瞩目的诱惑价格。

　　来源：多伦多信息港