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赴美抄底买房被指忽悠 境外购房需谨慎

http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2009-02-24

  据有关媒体报道,搜房网首次赴美购房团将于明天启程,焦点网也将于4月份启动赴美购房团。“美国购房获绿卡,加拿大移民抄底购房,孩子免费读美加名校,好时机勿错过!”近来,北京的境外购房团呈“燎原”之势,然而,业内专家提醒,赴美抄底团更多是“玩一玩”,所谓的“抄底”并不可行。

  赴美购房多为“噱头”

  “24日启程赴美,首站洛杉矶,然后在纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯共5个城市考察当地住宅市场,购买价格大幅下降的合适住宅,整个行程预计11天。”这是记者在搜房网上看到的对于首个赴美购房团的介绍。

  中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为,参加赴美购房团的人,多是为考察美国楼市的,真正通过购房团在境外置业的人不会太多,毕竟中国还没有形成一股强大的资产流去国外购房。

  短时间买房无可能

  “美国住宅,种类繁多,房源散,一个上午都看不到两套,要想找到一处中意的房子,更是要历尽艰辛。像购房团这样短暂停留几日,很难成交,更多的是种新闻炒作。”豪尔斯企业董事长李小宁对记者说。

  据李小宁介绍,在美国看房,首先要请房地产经纪人,由其根据客户的需求帮助寻找适合的房源。待购房人看中某处房屋后,还要找有资质的验房人,针对房屋的地理位置、使用年限、完好程度等做技术评估,鉴定完毕后再聘请律师签署房屋买卖合同。“一个完整的购房程序走下来,可能需要好几个月的时间,11天怎么能够完成?另外美国每个州的法律法规都不完全一致,有的州还会对购房有特殊的要求,这又会花费购房人更多的时间。”

  “抄底”之说不靠谱儿

  金融危机下,美国楼市大跳水,很多“断供拍卖房”进入市场,其售卖价格比市场正常价格要低不少。房价是下降了,但多位业内专家均认为,所谓“抄底”并不可行。“境外置业,要考虑到货币汇率的问题,人民币升值或贬值都会影响到境外房产的价值,购房人要充分考虑到这个问题,不能盲目喊‘抄底’。”圣世一品副总肖峰说。

  “除了购买成本,高额管理成本对购房人也是不小的负担。”李小宁给记者算了一笔账,文件费、房屋经纪人代理费、律师费、技术评估费、过户公证费,在美国购房,购房人要先缴纳此类的各种相关费用约占总房价的1%。拿到房子后,购房人每年还要交约几万元人民币的物业费,还有白蚁检查费、房屋保修费等,后期成本也是一笔不小的花费。



  来源:北京晚报

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