澳洲房地产研究机构称，根据最新发布的人口数据，澳洲将面临长期居民住房短缺状况。一方面住房短缺，另一方面民众的住房支付能力却开始下跌，澳洲楼市开始闪现不良信号。

    今年以来，澳洲楼市开始发出不安的信号，包括3月新屋销售下滑和房贷大幅缩水，显示市场的购买意愿在转冷，楼市有降温的迹象。而由于澳洲政府过去以来连续上调利率，使得住房市场的购买意愿下降，3月的购房支付能力指数下跌了3.5%，显示民众的住房支付能力跌至24年以来的新低。

    综合媒体报道，RP Data研究主管Tim Lawless说，澳大利亚正经历20年来最高的人口膨胀期。澳大利亚统计局新发布的数据显示，去年澳洲人口新增30万人（1.6%），自1989年以来澳大利亚从未出现过如此高的人口增长幅度。

    Lawless认为，澳大利亚将面临长期的住房短缺状况。每年，短缺住房达3万套。澳洲人口迅速增长主要由两方面因素造成，一是移民迅速增加，此外人口生育率也在提高。

    其中，西澳大利亚，北领地人口增长最快，增幅达2.4%。其次为昆士兰，人口增幅为2.35%，去年新增人口97000人，平均每周新增1860人。维多利亚人口新增1.60%，ACT新增1.33%，新南威尔士新增1.06%，南澳大利亚新增1.05%，塔斯马尼亚新增0.83%。

    人口的增长，令澳洲面临长期居民住房短缺的状况，而澳洲楼市的前景却不容乐观。目前一些大城市的房价开始下跌，房屋销售变得困难起来。曾经倍受追捧的悉尼和墨尔本等城市的房产交易市场也逐渐清淡。伴随着12年来的最高利率，房贷违约风险在一些城市开始上扬。

    而供给的下降又推动了房屋租金直线上升，从而加大了澳洲的通胀压力。因此，这些迹象都已经被贴上了房产危机的标签。

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