今年57岁的布莱森，刚从马里兰州的贷款银行工作退休，一日无意中翻开一本旅游杂志，瞥见一则地产广告，不过要出售的地产并非住宅，而是位於缅因州冬港 (Winter Harbor) 附近的一座私人小岛。布莱森一直梦想买座私人小岛，对他来说，买小岛远比在海边买间有海景的公寓要来得有价值。冲动之下，他立即打电话去询问，刊登广告的正是岛主本人。这个岛面积有13亩，位於冬港码头约半英里远的海上，因此岛上有海滩，也可以从岛上远观亚凯迪亚国家公园 (Acadia National Park) 的美景。

　　该岛开价71万5000元，缺点是岛上没有建筑物，只有一座搭建的乡村式木屋，建在松木林中，因此布莱森盘算著有把握把价格下杀至70万元。他打听过，在美国海岸地带买一座同样面积的小岛，行情约在150万元左右，而且有钱还不一定能买得到;一座同样在缅因州 Moosehead Lake 的六亩小岛 Wilson Island，就得85万元，因此买这座小岛对他相当划算。不久前，他买下小岛，实现了他的岛主梦。

　　六千元一座岛 工人也能圆梦

　　过去鲁宾逊漂流到荒岛上生活艰苦，却被许多现代人视为世外桃源，向往此种生活的人不少。在美加地区，不要以为拥有一座私人小岛，只有富商巨贾、王室家族与影视名人才有此种经济条件;实际上，散布在世界各地先进国家的数千座私人小岛，并非每座都身价百千万，岛屿的价值与行情，从两万美元至五千万元都有，视地理位置、大小、距离陆地远近、岛上原有的基础设施与建筑、已开发的规模与未来再发展的潜力而定。

　　因此市井小民想买座小岛，也并非不可能。专营私人小岛买卖的Vladi Private Islands 岛屿仲介公司总裁瓦拉帝 (Farhad Vladi)便指出，不一定是百万富翁才能当岛主，他说：「只要买得起一部车，就有能力买座岛。」他的仲介公司为全球的客户买卖过一千多座岛屿，其中为一名只有五万元预算的德国工厂工人，找到在加拿大的诺瓦斯高沙省 (Nova Scotia)，买下一座五万元的岛，也帮另一名客户在同一地区以6000元买了一座迷你小岛。

　　市井小民可以买得起的小岛多在还未完全开发的地区，例如加拿大诺瓦斯高沙与美国的缅因州。光是在缅因州，目前待售的私人小岛就有数十座，价格不一。此外，佛州虽是美国私人小岛行情最高的地方，只要有耐心，也可以买到价格在 10万元以内的小岛。对一般中产阶级来说，只要不太挑剔，在加拿大机会更多。

　　加拿大因为私人小岛市场供给量大，便宜的小岛不少，未开发的岛甚至便宜到 6000 元就可以购得。特别是在诺瓦斯高沙有大量行情不一的小岛。相较於在缅因州 Jonesport区一座29亩的小岛 Lower Birch Is-lands，岛上基础设施完善，有一间三房的住宅，售价195万美元，诺瓦斯高沙省三亩大的Antigonish Har-bour Island 售价约12万元加币。

　　二次置产选择 小岛买卖活络

　　陆地房地产的兴旺，使得许多人认为若计划购买第二间住宅，可以将计划在纽约曼哈坦买户一房一厅公寓的钱，拿来在缅因州或密西根州买座小岛。因此小岛买卖已非少数人的市场，加上网路无远弗届的助长，在纽约的人可以寻找远在加勒比海或澳大利亚的小岛，有意购岛者，一次可以看到许多待售与转售的岛。

　　小岛不同於陆地的房地产。小岛是自然成型，无法复制与建造填充，因此全球的小岛数量只会减少不会增加，使小岛更显得弥足珍贵;其次是因为各国生态保护团体发起的限建与限制开发政策，使得许多小岛虽可自由买卖，但仅能在岛上进行小部分的开发甚至限制开发。在这些背景下，近几年买岛的风气开始活络起来。一般岛屿价格平均每年约增值5%至10%，但因地理位置不同，过去两三年，有的岛屿价格翻涨了二至三倍。

　　美国今年的飓风不少，卡翠纳飓风多少浇熄了一些买主的热情。虽然飓风与海啸可能冲毁一座小岛，不过许多买家则乐观的相信，拥有一座小岛的好处要多过天灾的风险，包括没有吵闹的邻居、绝佳的景观、绝对的隐私，难怪许多名人与影视明星欢到私人小岛去度假或举办婚庆。

　　私人岛屿市场 加国独占鳌头

　　目前全球的私人岛屿供给市场，数量最多的是加拿大的东西海岸。此外新英格兰海岸、加勒比海、南太平洋与欧洲地区的海岸都有私人小岛。买主仍以美国与欧洲人居多，亚洲人不太有购买小岛的习惯。亚洲地区虽也有许多小岛，但因受到各国法律限制，可以私有的并不多。

　　北美地区可以说是私人岛屿的乐园，这些小岛离陆地不远，有的以帆船或水上摩托车就可以当作海上交通工具。加拿大有一百多个内陆湖与绵延的海岸线，因此是全球私人小岛供应市场最大的国家;也因此在加拿大，一般中收入家庭只要买得起中价位的住宅，就买得起一座大小令人满意的小岛。

　　其中较高档也最著名的的小岛区，要属加拿大东部圣罗伦斯河 (St. Lawrence River) 的千岛群岛 (Thousand Islands)。千岛群岛已有一百年的开发历史，因为景致特殊，也成为热门的观光区域，湖中共有1700座岛屿，多半是私人拥有，也有部分是政府列为保护区，每个岛上的建筑景观不一，有些岛上有豪华的城堡或别墅，有的仅是简单的小木屋。这个岛群区的岛屿面积在一至五亩间的岛，售价在加币20万至50万元，一些基础建设未经开发的岛，约不到10万元加币就可以买得到。而较阳春的岛屿区是在诺瓦斯高沙省 (Nova Scotia)，有数百座小岛待价而沽，价格不一。与其他地方比较起来，在相同条件下，这些加拿大的岛屿，价格只有美国岛屿的三分之一，也约为加勒比海岛屿十分之一不到的价格。

　　在美国，私人小岛集中在缅因州、佛州、新泽西州、康州、密西根、阿拉斯加、田纳西州、华盛顿州、维吉尼亚州等地。昂贵者如维京群岛 (Virgin Is-lands) 一座 230亩、未开发的礁岩岛，售价1860万;加州地区则岛以稀为贵，旧金山湾区 (San Francisco Bay) 一座六公亩大的红岩岛 (Red Rock Island)，售价650万元，号称是旧金山湾区仅有的私人小岛。而供给量多的缅因州，有价值数百万元的小岛，也有数十万元的平价小岛，如待售的 Little Field Island 面积有两亩大，售价 22万5000元;另外由五座小岛组成的 Brans Mill Islands，总售价只要22万9000元。

　　佛州的岛屿出售的与出租的都很多，因为地理位置遇上绝佳气候，价格较贵，不过仍有机会捡到便宜，例如四亩大的 Levy County Island 售价25万4000元。纽约州供给不多，多在北部，待售的如11 亩大的 Big Island，售价24万元;密西根地区刚售出的Turtle Is-land面积一亩，售价则不到15万元。

　　中南美洲的热带海洋与气候，吸引许多经济条件好的人去购买岛屿当作度假之用，中美洲更是一个极具潜力的岛屿市场，特别是贝里斯、巴哈马以及哥斯大黎加西岸地区。巴哈马群岛允许自由买卖的小岛不少，一座有著岩礁海岸线与密林的小岛 Carrion Crow Cay 只要7万5000元，岛上还有私人码头。不过这一类小岛，随著每年水位的上升，恐怕未来有灭顶的风险。而加勒比海则是高档的岛屿市场，但绝大部分加勒比海的岛屿是租赁与政府拥有，因为私人拥有的有限，因此价格特别昂贵。

　　至於在南太平洋地区的所罗门群岛 (Solomons)、马歇尔群岛(Mar-shalls) 与菲律宾群岛的岛屿买卖法律都很严格，不过四季气候的优势，预估这些买卖所有权的限制可望松绑。

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