房屋拍卖
了解房屋拍卖

拍卖是古老的销售方式之一，可回溯到罗马时代，同时它也是一种很重要的销售模式。一个好的销售计划会花比较久的时间，但可确保最大的曝光率，拍卖通常可以卖到比您预期高的价钱。

 

您可自己订定销售时间的长短，如此可以制造给买方与中介较多的紧迫感，您亦可在卖房子之前详加规划，搜集更多的市场情报并订立销售期限。

三阶段的销售过程
拍卖是诸多销售方式之一，您会有三个阶段三种机会卖出您的房子


第一阶段

最初的广告与宣传会让您的房子吸引许多买家的注意


第二阶段

实际的拍卖过程是整个阶段最短的一部份，但它是刺激竞争的最好机会，在此阶段会让潜在的买家出到最高的价钱。

第三阶段

有些人认为在这个阶段如果房子还卖不出去的话，整个计划就算失败。其实不然，第三阶段还可能带来另一群新的买家，这些人可能是要先将自己的房子卖出去或是向银行借到钱后才会有能力买房。

 

招标
招标也是一种可以创造买家间竞争的销售方式，同时它不需事先定价，条件及时间由您定，而买家只有一次机会可以提出最有竞争性的价格。

因不需事先订定价格，因此可招来更多的询问或者要求参观，同时您也可藉此卖出最高的价钱。

有兴趣的买家会在预定的时间之前将价格拟好封入信封内，您到时可以根据最合您意的条件及价格卖出。

独家代理
独家代理的意思是您在卖房子的过程中完全信赖并委托一家中介公司来销售您的房子，并让此公司负起所有的责任。您如果让我们来独家代理您的房子，我们会让做到让您完全信赖，同时我们也会负起应尽的责任，我们会为您量身订制销售计划来吸引最多的人潮，同时物色最适合的买家。

 

以独家代理的方式再加上不间断的市场调查可更确保您的房子以最快的速度卖出。


以一般方式销售
能有许多公司一起帮您卖房子听起来固然不错，但事实上却可能会变成没人负责，因为没有人会负全责，效果自然大打折扣。


如果是以独家代理的方式，大部分的中介公司都会投入更多的时间与力气去找买家，因为他们知道成交之后报酬会比较多。

以一般方式（多家代理）来销售房屋有时也会管用的，但对中介人员来说，遭遇到的挫折会比较大，通常中介代理是比较不偏好这种方式。

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