随着经济的快速发展和生活水平的日益提高，走出国门的人越来越多。现在，就有不少目光超前的房地产投资者已经将眼光瞄准了海外市场。不过，由于缺乏相应的渠道和信息，很多投资者对于海外投资只能是可望而不可及。因此，前一阵北京十月城市房展上，第一个面向北京市场公开销售的海外房地产项目———“悉尼早晨”一推出就引起了人们的兴趣。除了对项目本身的好奇外，人们最关心的还是如何在澳大利亚置业投资。
三大因素吸引中国投资者
    最近几年，亚洲地区的投资者在澳大利亚地产市场相当活跃，其中又以来自中国大陆的投资者增长最为明显。为什么他们乐于将投资方向选在澳大利亚呢？据澳洲置地市场总监段晏坤说，一言以蔽之，是因为澳大利亚房地产市场的投资风险相对较小，而回报又相当不俗。这主要有三个方面的原因：

    首先，澳大利亚是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的民主政治和社会管理体系。人均拥有的自然资源在全球首屈一指，经济发达。自从第一世界大战之后，澳大利亚就远离战乱，是南太平洋一块和平的绿洲。

    其次,澳大利亚是一个多元文化国家,移民来自全球200多个国家和地区。为了维持人口的增长和经济发展的需求，近几十年澳大利亚从未停止过接收来自世界各地的移民，年人口增长率约1.3％。由于有源源不断的人口补充，促使各主要城市尤其是悉尼市区不断膨胀向外扩张，这也就是悉尼地产物业格外受投资者和物业发展商青睐的原因。

    第三，澳大利亚有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳大利亚购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多。而楼盘出现“烂尾”的机会几乎是零。
投资前，确定物业升值潜质很重要
    海外的买家投资在澳大利亚物业市场的回报实现主要来自三个方面，即利用汇率变动实现收益、出租租金收益回报和楼价增值。

    从宏观上说，在澳大利亚投资的风险相对其他国家而言是相当低的。这主要得益于澳大利亚社会政治稳定、相关的法制健全、确认保护私有财产。经过多年的完善澳大利亚形成了一套完整的法规体系保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善。

    如果从个案出发，在澳大利亚投资可能的风险有：不可抗拒的天灾或意外，以及所投资物业所处在的地点选得不好，结果升值慢或空置率高,影响回报。专家提醒购房者，在决定入市时，确定所看中的物业是否具备升值潜质则很重要。并且，花一笔房屋物业的保险费是值得的。

    此外，购房者在澳大利亚置业，要留意物业是否获得外资审理局(Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）的批准。FIRB规定“外国人只准购买新落成的住宅物业”，用意是希望外来资金能刺激新屋供应量，而非抢购现有物业。
据了解，在澳大利亚，楼盘的质量问题是受到政府有关部门监管的，因此购买物业顾客的利益是有保障的。假如万一购入有隐患的楼盘，根据澳大利亚的法例在该物业落成后７年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。为了保障海外买家的权益，专家的忠告是：委托律师审核物业买卖合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。▲

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