不管处于何种原因，当普通居民在卖房及涉及到额度较大的资金时，常常会为暂时的利益所蒙蔽，因而在签署委托合同时试图投机取巧。日前，有这样一桩案例：

Scott与Sharon Gardiner希望在安省西南部离伊利湖不远的Harrow的Church St.买一幢房子。Future Homes and Real Estate公司为买方Gardiner与卖方Nathan Mulder作双方代理。其中，买方坚持要求热水浴缸正常才会支付卖方要求的全额资金。于是，代理公司在条款中加入一条：卖方保证热水浴缸正常的机械运转。

尽管卖方此后承认热水浴缸已经几年不能使用了，但卖方仍然向中介保证可以正常使用。此后双方签订了协议。通常而言，当合同办理后，除合同中明确规定的义务外，买方必须接受房产的任何方面，不得有异议。买主不久发现热水浴缸当蓄满水而关闭时不能使用，于是向法院提起诉讼。

法官认为，虽然浴缸在打开时是正常的，但是合同双方都明白买主要求的是不管打开还是关闭时，均可正常使用。于是，法院判定作为附加条款，合同仍然有效。责令卖方与代理公司共赔偿买主4，500元，双方各承担50％。卖主可谓“偷鸡不成反蚀一把米”。

对此，专业人士为买卖双方给出6条建议，以供房产买卖参考：

1.卖主要谨记不能轻易签署SPIS。因为它牵扯到很多复杂的法律问题，不在律师的帮助下，轻易签署该声明是很不明智的行为。

2.如果卖主决意签署SPIS，那么请寻求熟悉法律人士在场，这是十分必要的。

3.不论买主还是卖主都需要谨记不轻易承诺给房产经纪人的利益。

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