大多地区房市持续“牛市”

    本周四（4月20日），多伦多房地产管理局（Toronto Real Estate Board，通称TREB）主席John Meehan说：“4月头半个月，多市就已经销售4，140间重售房，比历史上创纪录的2004年4月上半月同期还增加了1个百分点，”实际上，这个数字也比去年同期高出3个百分点。“房地产市场持续了历史上表现最好的今年上个季度的发展态势，” John Meehan说，“ 春季（的销售状况）是整个房地产市场发展是否健康的一个指针，现在，我们为这个销售形势而倍受鼓舞。”

    根据该局4月20日刚刚发布的数字，4月中旬的房屋平均成交价格是366,878元，比三月中旬的均价又上涨了6，600元，更比去年同期创纪录的价格还高出9％。这个数字也比4月6日该管理局发布的三月的均价高出了13，000元，真的让人非常明显地感受到了房市持续发展的可怕！多伦多房地产管理局John Meehan 先生说：“这仍然是一个进入房地产市场或者考虑进入的好时候。”

    数字里的“秘密”

    同时，仔细分析今年第一季度的统计数据，可以看出，房屋的库存也比去年同期略涨了4％，达到22，765间，平均的市场销售期则下降到了30天这样的周期水准。从整个大多伦多地区来看，东西南北中每个地区都又非常大的增长比例，但是，多伦多北部地区是增长最多的，比去年同期增长了89％，其中，以独立屋成交量最多。

    同时各个区的销售价格也参差不齐，中部均价最高，达到45万元以上，北部23个销售区域的均价则上涨到38万元，排在大多伦多地区的第二位，比西部28个销售区域的均价高出近6万元，也比东部21个销售区域的均价高出近10万元。这个现象已经暗示：向北走——往北部发展已经成为一个渐进趋势。

    地产专家陈建斌（James Chen）先生在解释记者的疑惑时表示，“北部价格还有上涨的空间，而多伦多的土地有限，买一块少一块，所以继续沿着多伦多的地图往北走，是房地产发展的明显趋势，至于能走到哪里，这取决于加国和多伦多的经济发展潜力，也取决于周边经济发展以及周边各自小城市和小镇的环境状况。”

    从多伦多往北、再往北，如今一个个小镇逐渐被突破，纳入the GTA（大多伦多地区）的版图，朝这个趋势发展下去，多伦多的城市带发展将不断对房地产经济带来新鲜刺激，如此一来，要期望多伦多的房地产能出现90年代初期的大幅下降，恐怕只能期待“奇迹”出现了。

    专业人士告诉记者，在往北走的发展大区域之中，Barrie市当是其中的关键一环，因为背靠湖区而形似北走的一个“终极”。而Barrie由于靠近北部大湖区，天然优势明显，加上离多伦多交通方便，只有不到1个半小时的交通路程，所以受到首当其冲也是在所难免的。

    向北走、再向北走

    带着这些印象，也带着好奇和求证的心理，趁着Easter节，记者近日去了多伦多以北的Barrie市，围着市区、公路和再建、已建社区好好瞧了一回。不算严格考证，只是实地考察了一番。因为在记者的记忆中，去年夏天，多伦多曾经与Barrie市竞争举办LIVE8—世界最大的全球主要城市同步慈善现场演唱会的加国现场，但是最后，Barrie 的湖区环境击败了多伦多提出的在市政厅前菲利普广场举行演唱会的方案。

    记得去年夏天，上万辆汽车挤爆了多伦多到Barrie的高速公路，都是多伦多人赶去Barrie看音乐会的年轻人，Barrie也因为这个音乐会再度高调在全球亮相，引起世人侧目，这也让记者印象深刻。

    记者沿着401出城，转400（回来走404）、11号、12号公路，差不多1个半小时的样子就到了属于Barrie的这些社区。一过已经有着28，000人口的Innisfil Town，就到了首站Thornton社区，根据社区的Builder（建筑商）Jack先生介绍，Thornton项目在今年1月完成，共有40公顷，50套住宅，目前平均的售价已经达到35万一个单位，由于房价不高，而占地面积又大，在很短时间内就已经售罄，据悉，买者中来自Barrie的人多，而多伦多的投资者由于信息短缺等原因买的还较少。

    再转到Bss Lake，目前一个住宅项目仍然在建，预计今年将可完成，这个共有40公顷，40套住宅，一个住宅单位占地达1公顷，绿草远望处，树影婆娑，这在多伦多简直难以想象，而售价只有35万元，这在多伦多只是普通独立屋的价格。

    一个非常休闲的社区Lagoon City倚立在蓝天碧水、风光无限的Lake Simcoe湖边，这是个成熟的社区，地面上能看到的房子均已被买走。这是一个全物业管理的Townhouse住宅区，设施完善，记者在区内看到，基本上每家的后门都连着个码头，一打听，原来这个社区的规划非常独到，他们把Lake Simcoe湖的湖水通过人工开着运河的方式引进到每家每户的后院，这样，每家都有一个人工码头，每家都配着一个相同风格的小船，在冬季湖水冰封的季节，各家的船就停泊在统一的一个人造港湾，非常整齐，而且保护得也很好。小桥流水、小船湖钓，真正北美版的田园般生活情调（不过在Barrie市因为没有田，故只能称作湖园般的生活）。

    由于这是全物业管理的单位，记者顺便询问了物业管理价格，得知平均大约在250元左右。目前，这里新的一期工程也已于今年开工，共有44套Townhouse，虽然定位为度假住宅，但是首期的售价并不高，只有一般工薪阶层接受的26.5万元的价格区间内，感兴趣者可以来看看。

    如此走了一圈，眼见为实，如果动了心机，如果自己也想融入往北走、或者先往北投资的潮流之中，那么，应该如何实现梦想呢？如今已经在北部Barrie市区的liverstone个人投资空地开发的陈建斌（James Chen） 对记者说，往北部买房子是一种好选择，毕竟，多伦多往北部发展是个大势所趋，Barrie由于靠近湖区，离多伦多又近，所以为北移者所青睐。

    如果由此心思，那么先在此地“占”个位置，当然不失为一个好的眼光，或为投资想，或为自住想，或者其实就是准备去北部发展的。目前Barrie开工建设的社区项目不少，目前就有Thornton、Bss Lake、Lagoon city、George Mall 等，这些项目涵盖了从居家到投资等所有考量。如果想跟风北部，或者有移民想挺进北边湖区的新社区，不妨先去这些个Barrie的湖边新社区看个究竟。

    条条大路指向“北”

    当然，投资不是一夜就能拍板决策的事情，要请教专家，要自己亲自前往多次考察，要有一定的投资眼光，也要有一定的经济实力，全面综合起来，适合有稳定收入者，适合有一定现金储蓄的移民。至于选择，也不一定把眼光仅限于Barrie市，毕竟Barrie市只是记者为求证多市往北发展的一个比较点。

    即使想加入“向北走”一族，也有多种途径可以满足愿望。根据地产专家的介绍，目前工作生活在多伦多的人，如果暂时还不能“分身”来享受北部的湖光山色的惬意生活，那么，有这么四种方式可以让你先在那个地方“占”个位置，今后或者自住、或者投资。你可以考虑“购买空地等升值、抵押贷款求回报、合作开发抢先机、投资物业实现自住出租两相宜”这四种方式。

    第一种方式是购买空地，等待升值。着眼点是目前市内空地无几，根据多伦多往北的湖边发展趋势而设定。投资的潜力不可低估，但是风险也并存。如果买地不当，所有资金将会打水漂。记者的建议是如果您本身没有太多时间去考察的话，那么，请教专门行家的咨询就显得必不可少的了。

    第二种方式是抵押贷款，坐收高回报。针对想从往北走趋势中收取前瞻性利益的人而设定。简单地说是有资金者将自己的钱借给土地开发商，收取比银行利息高的利益。记者的建议是该借贷关系要通过律师把手续办齐，由于是由律师办理抵押担保手续，是比较可靠，能把你的风险降到较低的水平。据悉，目前市场的行情是这种方式要求的资金在10万元以上。

    第三种方式是合作开发，利益共享，风险共担的投资方式。对象是“准房地产专家”。这比较适合资金多，并且对土地开发、交易、房屋买卖等有一定的经验者，或者对房地产较为了解者。方式是共同出资成立公司，最后的分红也是按照股份比例划分，当然，所取得的利益比单单利息投资要大很多。据了解，目前这种方式要求的投资在30－50万元以上。

    第四钟方式是投资湖滨度假物业，享受人生，增值潜力大，可自住，可出租，可合伙购买。针对注重实际利益者而设定，毕竟房子在手，看得见摸得着，行情不好的时候可自住，利用节日自家去度假，行情好的时候拿来出租，实在太好那就卖掉等着数钱吧！想一想，湖边的房子用一块少一块，属于不可“再生”的资源，这种滨假物业的热销也说明这一点。不过，记者提醒，这种方式要求的资金比较大一点，有钱再出手，别把自己“套牢”了。

    如果你有点心动，记者借助陈建斌先生的话再提醒大家几点：一是注意风险评估，比如购买空地，根据不同地理位置自然有好坏之分，有可能自己买地孙子受益，属于长线投资，但是“眼光”好的可以实现在3年之内受益。

    二是有人会问：为什么房地产头的人不向银行贷款而要向个人筹资呢？据悉是因为银行不会借钱给人买空地，如果你向借钱给人买空地，一定得有专门人士以及律师协助，如今地产运道靠前，地产经纪人也日渐增多，目前，整个多伦多地区有注册的会员超过了23,000个，而多伦多房地产管理局也是全加拿大最大的房地产部门，你尽可以挑选合适的专家替你“诊断”。

    三是对购买物业单位的人应自己先考察好，毕竟位于多伦多之“北”。而对于合作开发者一定要自己先变成半个专家再出手比较适当些。总而言之，加国房市非常透明，可以咨询政府有关部门，不懂也没有关系，大不了“厚着脸皮”多问几句就是，可别担心北部的办事风格，笑起来是要比多伦多“甜”的。

    牛市中的一剂“宽心针”

    当然，考虑再宽广一点，也并非仅“向北走”一条路，房地产运道也并非大多伦多地区一家独秀。放眼观察整个加拿大的房地产局势，煞是一片乐观景象，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)说今年首3个月全国电脑盘(Multiple Listing Service)售出的房屋达86,861间，该数字比2005年第四季度增加2.3%，更比去年第三季创下的历史纪录还要高出0.1个百分点，加国主要城市2006年首季房屋销售量创新高，几乎呈现加拿大全国各地普遍开花的态势，象维多利亚、多伦多、渥太华、圣卡芙莲(St. Catharines)及圣约翰的新挂牌求售房屋数字在同一时期打破历史最高纪录，与此同时，房屋价格同时趋升，今年3月份主要市场的平均屋价创下289,639元的历史新高，较2005年同期上升11.5%。

    协会首席经济师Gregory Klump颇感震惊地表示，在目前房价不断上升、银行利率不断提高的背景下，房地产交易依然强势持续，表现令人惊讶。他分析其原因在于，虽然房价不断上升，但在全国失业率不断下降的稳定的经济态势下，收入的增加有助维持业主的供楼负担能力，并还有能力支持更多的就业者进入房地产市场。另一方面，业主有能力延长尚未偿清按揭贷款的返还期，他们也能商议得到较低的按揭利率，这样以来就可减低他们每月的还款额。

    而就在本月，加拿大全国房地产机构（CMHC：Canada Mortgage and Housing Corporation）在安省的首席经济学家Ted Tsiakopoulos亦为房市造势，他指出，目前强劲的经济发展趋势和较低的利率水平是活跃的房地产交易背后的强大支撑力量。他说："进入4月，强劲的房屋销售持续推动GTA大多伦多地区房屋价格上升。90年代中期以来稳定增长的房价帮助消费者建立了投资房地产的信心。一个稳定的就业市场，强劲的消费者信心指数，接近历史新低的利率水平将确保房价继续保持持续发展。”

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