近日，记者从澳大利亚驻广州使馆获悉，今年申请赴澳留学签证及学费生活费均有上涨。而此时澳洲楼市呈现低利率高回报率等利好，正是置业最好时机，“以房养学”渐成留澳新选择。

　　据悉，“以房养学”是指留学生在澳洲留学期间，买一套多房一厅房产，自住一间，另外几间租给同学收房租。随着土地的升值，当留学生毕业后房产升值将达30%~40%，此时将房产转卖，升值部分套现的资金加上租金足以抵消学费及生活费。据“以房养学”概念创始人朱影莹介绍，近期澳洲楼市呈现出“四低三高”的格局：即“低利率、低汇率、低新屋动工率和低空置率”及“高回报率、高人口出生率和高移民人口增长率”，正是澳洲置业好时机。

　　专业从事澳洲置业的家叶环球副总经理黄嘉良介绍，购买墨尔本市中心地段很好的公寓，按实用面积结算，现在每平方米的价格为人民币25000~30000元，目前租金年回报率高达6%~7%。另据澳大利亚统计局资料显示，澳大利亚现在租房需求量是19万套，但是目前在市面上现房和期房加起来才只有14万套，市场前景颇为看好。但黄嘉良提醒，目前“以房养学”暂时只适合留学澳大利亚的学生。

　　留学国外居住方式

　　一般来说，中国留学生在国外居住采用如下方式：

　　1.寄宿家庭( Homestay)

　　由海外房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。适合年龄较小的留学生，照顾都比较周全，但价格较高。澳大利亚一般寄宿家庭的费用为每周300澳币(当前1澳元约合人民币5.49元)。

　　2.与房东合住

　　房东提供家具和房间，不负责学生三餐。适合自理能力较强的留学生，价格相对寄宿家庭至少便宜50%，在澳洲一般租金为每周100至130澳币。但受房东限制较多，由于生活习惯和作息时间不同，会产生一定摩擦。

　　3.与同学合租

　　这是目前在国外被留学生普遍采用的一种方式，学生之间可以互相照顾，而且生活、饮食习惯相近，相处也较融洽。租金也较便宜，与第二种差不多。但必须向当地房地产中介求租，房屋一般不配备家具，且好房不易找。

　　4.以房养学

　　是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。这样把投资房产和子女留学相结合起来，而取得事半功倍的效果。

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