买房是一生中的大事，马虎不得，必须对个人财产做出合理预算后才能着手。不少家庭攒够了住房首付，就迫不及待的办理按揭手续，随后惊觉还有大笔费用未在预算之列。

    那么买房时除了首付，还需准备哪些相关费用呢？Investors Group税务、地产部门经理，注册会计师Myron Knodel为大家做出讲解。

    ·首先必须缴纳的是土地转让税（Land Transfer Tax）。

    加拿大卑诗省（B.C.）,曼省（Manitoba）,新省（Nova Scotia）,安省（Ontario）及魁省（Quebec）都需交土地转让税，而且这项费用根据房价不同而不同，分为0.5％、1.5％、2％不等。

    除安省之外的其它地区，房价低于$200,000的部分，土地转让税为0.5％～1.5％不等；房价超过$200,000的部分，转让税按2％计算。在安省，政策相对宽松一些，房价超出$400,000的部分才按2％收取转让税。即使这样费用仍然很高，例如购买一套$300,000的房子，就要缴纳$2,975的土地转让税。

    ·其次为产权保险费（title insurance）

    产权保险非常重要，可以保证买主拥有房产的权利，没有任何未缴的账单，其他人没有进入及出售地产的权利以及防止不法房产商的欺骗等。这项费用在买房时需一次性付清，也是根据房价的不同而不同。安省一套$500,000的住宅，产权保险为$200。

    ·PST（省销售税）
    如果首付不足全部房价的25%，需要CMCH高额贷款保险，保费算在银行贷款中，但PST必须在交接日一次付清。

    ·GST（联邦货劳税）
    购买新房需要交GST，有些新房的房价里已包含了GST，有些没有，必须事先问清楚。

    ·经纪人费用
    这项费用一般在$300～$800不等，同时经纪人费用也要交GST。

    ·其它杂费：诸如地税，水电费，公寓管理费等。

    ·最后您还要留一笔备用款，大约为房价的10％～20％，以应付突发事件。

    ·理财专家建议，月贷款不应超过全部家庭收入的40％，因为除了房贷，您还需缴纳地税、电暖费等其它费用。

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