新华网消息 据香港文汇报报道，香港今年上半年的楼市表现十分理想，一、二手楼市均相当畅旺。利嘉阁地产董事总经理廖伟强认为，楼市已重返牛市阶段。他预期今年下半年的成交量会稳步上扬，令全年一、二手住宅登记买卖增加至10万宗，直逼去年的高峰。
    利嘉阁地产表示，至6月25日止，上半年全港共录得49763宗一、二手住宅买卖登记，总额1741.72亿元，预计上半年数字最终可达5.25万宗及约1820.7亿元，两项数值分别较去年下半年增加67%及72%。
    上半年料5.25万宗增67%
    多个楼盘于今年上半年先后热卖，令市场升温，一手市场在短期内复苏，估计上半年一手住宅买卖登记宗数将达8220宗，总值约480亿元，分别较去年下半年上升1.81倍及1.09倍。廖伟强表示，由于环球资金涌入市场、存按息率下降、市场通胀忧虑重现，令香港的物业投资的需要大增。再加上股市持续上升，制造财富效应，套股换楼的情况重现，因而启动“楼换楼”的庞大需求及相关的连锁反应，令二手住宅市场交投回升。他估计上半年的二手住宅买卖登记宗数为4.43万宗，总值1342亿元，分别较去年下半年回升55%及61%。
    下半年楼价料升8-10%
    至于楼价方面，由于市场上重现通胀忧虑，加上存按利率“双低”，直接拉动今年次季楼价向上，估计上半年中小型住宅楼价升约17%；豪宅物业方面，楼价上半年累升约22%。
    他预计楼价下半年仍可有8%至10%的升幅，估计全年楼价可录得30%升幅。至于租金方面，上半年中小型住宅租金累升6%，而豪宅租金则逆市跌2%。廖伟强称市场上的租金落后大市，但相信租金下半年会随楼价上升，预计升幅为5-8%。
    廖伟强指，各项利好因素将于下半年继续影响楼市。由于美国联储局表示“长期不加息”，消除市场上的加息忧虑，存按利息“双低”的局面令买家入市的意欲大增。
    一签多行 内地资金投楼市
    另外，内地“个人游”政策逐步放宽，已为市场带来可观的资金，相信广东省“一签多行”试点开放后，大量内地资金将流入楼市为楼市制造充裕购买力。
    廖伟强预计各发展商将于下半年推出更多新盘，加上发展商采取“先量后价”的销售策略，下半年的一手市场可起牵头作用，令楼市整体表现比上半年更理想。

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