由于次贷危机的影响，众多投资者对各种投资方式均采取了观望的态度，对于有意进入澳洲房产市场的投资者来说，澳洲储备银行利息下降1%的消息，绝对是个绝佳的利好消息。

　　原来储备银行的上下幅度是0.25%，现在是一次性降息1%，对于投资人士来已经是进入澳洲房地产市场的绝佳机会。众所周知，澳洲房产的涨跌和银行的利息的涨跌密不可分，利息的大幅下降，使得房产价格的风向标再一次上扬。

　　另外，因为澳币对人民币的汇率下跌，对于中国客户来说无疑又是绝好消息，几个月前的澳元和人民币的汇率一直徘徊在1：6.6，今天的汇率是1:5.0,初步计算一下，如果购买一套50万澳币的澳洲物业，今天购买节约了人民币80万！

　　从澳洲移民方面来看，国际货币基金组织指出，澳洲近年移民大增，令出租房屋紧缺情况更为恶化，而房屋估价过高亦是租金高的原因。

　　澳洲统计局公布的数字显示，直至三月的一年为止，移民到澳洲的人数达199,064，是有史以来每年的最高记录。新数字打破了第一次世界大战后，1950年移民潮创下的149,000人记录。移民潮令租务市场压力大增，而有新证据显示，出租房屋空置率在新移民喜欢定居的地区，如悉尼西区，录得全悉尼最低的数字。

　　综观澳大利亚近40年的房地产走势，其年增长率保持在每年10%上下，大约每7、8年翻一番。以一个约300000澳币的均价投资房(占地面积约300平方米、三房两厅的花园洋房)为例，首期投资量仅需20%，即$60000，以当前利息率7%计算，月还贷平均$1400澳币。

　　依近年来墨尔本出租市场所呈现的行情，住宅空置率仅为3.5%，即此房少则可获月租$1125。如此算来，投资者无论是自住或出租都十分划算。

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