已经卖掉了！！！

　　这套房子直到现在想起来还会心痛。

　　这段时期，又加了1次息，却丝毫没有影响大家的购房热情。猫本的房价又涨了！ 心里那个着急呀。跟LG商量，如今房价又涨了，看来我们的BUDGET也要涨了，不然是不可能买到房子滴。这样我们的BUDGET又涨到了25W！（BUDGET的第二次失败。 ）

　　因为有前面那套25W5的房子的痛心历程，所以这次我在网上搜索房子时就找30W以内的。房子自然是多了许多，但我能买得起的依然没有几套。开价25、26W的可以讲讲价，可如果人家开27W基本我们就没戏了。房价持续上涨，估计这种时候中介也给不出一个好的价位来了。所以11月之后AUCTION的房子特别多，然后意识到自己恐怕也要去AUC一套了。

　　时间进入11月中旬了，终于有套房进入了我的视野。这是一个3房的UNIT，5年新，FREE STANDING，GAS DUCTED HEATING，SINGLE GARAGE，SMALL BACKYARD。LOCATION相当不错，几乎被学校包围了，大中小学校全都有。还有一个HOSPITAL距离在不远不近的地方，既不用担心幽灵的问题又不会太远。离PLAZA步行25分钟。就是离火车站有点远，但有直达BUS，而且BUS站距离很近。在步行可达的范围内还有SWIMMING POOL，健身房、一个很大的PARK等等。25W+ AUCTION。

　　根据一段时间观察的结果，这个区的AUCTION的房子一般比起拍价高出1W5左右。也就是说，要想拿下这套房要准备26W5的米。虽然超过了BUDGET，但属于可以接受的范围内（BUDGET的第三次失败 ）。值得一提的是，LG就在附近的大学上班，走过去5分钟，节省了交通费。而且刚加了工资，承受能力有所增加。但这样一来首付就不够了，势必要买保险了。

　　AUCTION前一周的周六，去几家银行做了PRE-APPROVE，贷款是没有问题，我们最多可贷到27W，但贷款保险要交4000刀左右，痛啊！ 想跟中介做BEFORE AUCTION，但中介没同意。说是有A FEW PEOPLE有兴趣，为公平起见还是AUCTION见吧。 中间去看了几个AUCTION积累经验，LG得出的唯一一个结论就是：千万不能急，等到最后就剩2个人的时候才进入，要沉得住气。
我得出的结论就是，即使他要价25W，我们也不一定要从25W开始叫，可以叫低一点，比如21W啦，引导大家低价拍卖。这样价格才不会涨得太离谱。

　　AUCTION当天——11月24日正好是澳洲大选日。那天我们还真是忙，早上去参加了另一个AUCTION，结果那个房子没拍出去。回来的路上就跟老公说，如果这套房也拍不出去，我们就咬死25W看他卖不卖！路上经过一个小学，还进去投了工党一票。（工党之所以能当选，我和LG那2票功不可没！ ）

　　下午1：30OFI，。我们一早就到了，跟中介聊天，中介叫我们第一个PUT YOUR HANDS UP。看得出他知道我们很喜欢很想要。2：00AUCTION正式开始！当然，中介先是说了一堆废话，然后问有没有人要出价。等了一会，没人出价，中介又说了这房子一通好话，还是没人响应。就在我刚想喊21W的时候，有个老兄叫出24W的价。有点傻眼、有点后悔。可却也仅止于24W，居然没人往上加！于是在中介又一通狂吹仍然无人举牌的情况下，流拍了！

　　这里要说几句题外话。本人英语不是很好，在中介第二通狂吹时又开了小差，等我反应过来他说如果再无人举牌，我们就要传入PRIVATE SELL已经晚了，大家已经散场了！然后我们就找中介私下聊。先跟他们经理聊，结果这位老兄说要卖到28W，把我吓得心脏一阵狂跳！怎么能差这么多！天啊！难道我买不成了？！这次流拍，流拍的难道不仅是这套房子，还有我的梦想吗？！噢，当时好绝望！好恨自己，为什么要开小差？为什么不举牌呢？！真是无语问苍天啊！当时LG安慰我说：“没关系，我们再问问XXXX（这套房的中介），这是他的房子，他说了算。看他是怎么说的。”

　　然后就站在那紧张的等待，等所有人都走光了，XXXX走过来问我们感觉怎么样？我们说我们还是想买，现在是什么价。他说26W+，低于这个数他甚至不会去和OWNER谈。我和LG对望了一眼说，还是买吧。于是LG直接给他报出我们心理价位26W5， 偶滴傻LG哟！然后中介赶紧屁颠屁颠地跑去和OWNER说。这时我反倒平静下来了，认为OWNER其实还是很想卖掉去滴，流拍他心里也很不好受滴。而那个经理TZ纯粹是在乱开价。于是责备LG怎么能把最高价开给他呢？这样我们不是一点余地都没有了吗？偶要求重新执掌谈判权。

　　等中介回来我就跟他说那个价不行，我最多只出到26W。其实这里我想说25W5的，但26W5的价已经给出去了，一下子降1W我有点不好意思。还是说第一次买房没有经验，不懂谈判的技巧，其实有什么好不好意思的，自己觉得值多少就说多少，OWNER要不愿意大不了再加嘛。所以TZS千万记住我的教训，多给自己留点讲价的余地。

　　中介重新去和OWNER谈，回来说OWNER要27W，我们出26W，让给MAKE MEDIUM，26W5怎么样？当然这里他还说了许多好话：什么他在尽力帮我们低价买进啦，什么这个房子如何好啦（全是废话！）。偶想了偶，不行，最多26W2。中介又去谈，回来又说26W3。偶在犹豫..............然后中介就一直PUSH偶说再给他500。偶还在犹豫，最后一狠心一咬牙500就500吧，NND，舍不得孩子套不着狼！

　　中介再次回来就对我说congratulation了，并让我给他一个拥抱和KISS。然后一直称赞我是GOOD negotiation。 其实这里我又后悔了，觉得应该只给200滴，并且始终觉得开始的26W开得太高。（哎，人心不足啊！TZ们就尽情地BS偶吧！）

　　再然后就是签合同了，因为是AUCTION的房子，虽然最后不是拍卖得到的，但还是等同于AUCTION。在签合同的时候，我的心脏一直在狂跳，手一直抖。除了一句“STILL CAN‘T BELIEVE”外什么都不会说了。在回家的路上还跟LG一直说：“我们真的买房了吗？这是真的吗？不是做梦吧？” 相信很多TX有和我一样的心情，尤其是像我这样第一次买房的TX。

　　之后的许多天都一直处在不敢相信自己已经买了房的状态中，并且每每想到就觉得自己的2500刀付亏了。（再次严重BS偶这个贪心不足滴家伙！ ）

　　不过总体来说买下这套房子偶还是非常开心滴。

　　接下来就是做贷款、找律师什么的。都是经人介绍的。

　　贷款是LG的同学介绍的，他在SYDNEY，因为觉得那个BROUKER（不知道怎么拼）很好，关键能拿到很高的DISCOUNT，所以推荐给我们。然后通过SYDNEY的COMMONWEALTH贷给我们的。结果，COMMONWEALTH的那个贷款员被我们提问题提得都烦了。

　　下周一SETTLE，本来是这周六的，但银行不开门，所以推迟到周一了。（噢，偶滴黄道吉日啊！）

　　至于经验嘛，没什么要说的，前面也小小地总结了几个。其他的其实这个坛子里很多TZ都总结过了，而且写得都比我好。我就没必要在这误人子弟了。

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