维州预算：首次置业延期一年
维州政府于5月5日公布了总投资约115亿元的维州2009-2010年度财政预算，在预算完全推出之后，维州政府将在未来4年内面临160亿元的财政赤字。为了减缓经济危机带来的冲击，刺激购房，加强基础建设及保护就业市场成为了此次财政预算的主要任务。而其中备受关注的无疑是首次购房补贴是否会延期的问题。根据2009-2010年度维州财政预算，首次购房补贴将会延长至少一年。而在提供一系列置业补贴同时，为了确保支税平衡，州政府也表示暂时不考虑下调印花税。根据这一财政预算案，加之5月12号联邦财政预算案，维州首次置业者与其他州居民相比，将是最大受益者。

维州政府在之前5号公布的财政预算案中对首次置业新房奖励的基础上，维州首次置业居民凡是在7月1日至9月30日期间，购买新房者，可以获得联邦政府及州政府一揽子补贴14000（联邦）+18000（维州）=32000澳币，如果所购房屋属于偏远地区，则这一补贴可高达14000（联邦）+18000（维州）+4500（奖励）=36500澳币。但是对于现房购买者，维州政府津贴由原来的10000元消减到9000元，故在上述时间购买现房的首次购房者，仅能得到一揽子补贴7000（联邦）+9000（维州）=16000元。9月30日之后，购房者津贴从原有32000和16000的基础上消减到7000（联邦）+18000（维州）=25000和3500（联邦）+9000（维州）=12500。

除了首次置业补助之外，维州政府预算还计划投入40亿用于公共交通基础建设，26亿用以提高医疗设施服务，17亿用于教育培训，10亿专款用于援助“黑色星期六”山火受害者。据预计，各基础设施工程的建设将会创造3万5千个就业机会。

此次财政赤字将达5百80亿元的联邦预算将有可能为维州就业，购房及基础设施建设等各方面提供更多的有利支持。

财政预算之房产走势
截至到今年3月为止，首次置业补贴政策已经对维州房产市场带来了一系列积极的影响。据维州房地产机构（Real Estate Institute Of Victoria，简称REIV）的统计数据显示，受到金融风暴的冲击，今年1月到3月期间，墨尔本市区平均房价跌至41万元，比上个季度下降3.1%。而在墨尔本20个房地产发展迅速的城区中，有15个城区的平均房价在50万元以下。这说明置房者充分利用了维州政府所提供的首次置业补贴，选择购买50万元以下的房产以获得专门针对50万元以下房产的首次置业福利。同时，在1月至3月期间，墨尔本有4处城区的房价出现了两位数的增长。Doncaster East的平均房价从上季度的$531,000涨至$637,550; Mount Martha涨至$500,000; Keysborough $380,000; Brighton East $ 972,000。公寓及单元式住宅的价格也有小幅下降，仅比上季度下降0.8%，从上季度的平均$365,000元下降到$360,000元。REIV分析认为，1月到3月期间，在人口增加，租房市场紧张的情况下，贷款利率的连续下调以及政府提供的首次置房补贴吸引了大量的购房人士，从而使得公寓及单元式住宅的价格保持基本稳定。据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）今年3月的住房贷款记录显示，2月到3月期间，住房贷款的人数有大幅增加，新房修建贷款增加5.3%, 新房购置贷款增加4.3%，而首次置业贷款则从26.5%上升至27.3%。

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