一位市民走过一家位于旺角的地产中介

　　香港7月份楼宇买卖合约总值536亿元(港元，下同)，比去年同期上升六成多。香港楼市向好，内地客频频出手，特别是一掷千金作投资移民。但有香港银行界人士提醒，现时楼市水平较高，难以保证继续上升，投资者要量力而为。

　　投资移民客 一出手几千万

　　“内地来港购房热潮，从今年初就开始了。”香港中原地产研究部联席董事黄良升说，金融海啸袭击下香港楼价大跌，而内地经济发展迅速，楼价已经飙高，加上人民币升值等因素，投资香港楼市成为内地人不错的选择。

　　黄良升分析，内地人“进攻”香港楼市，主要以投资为目的，其中不乏投资移民者，“有些大手笔买入山顶、南区的豪宅，一出手就是几千万。”记者搜索近日香港楼市交易资料，发现确实不乏内地投资移民者。据中原地产太古城首席区域经理赵鸿运介绍，本月初该行录得太古城富天阁中层F室成交，该单位面积 907平方英尺(约84.2平方米，1平方英尺=0.0929平方米)，成交价为800万元，其买家就是内地商人，有意办理投资移民，同时赚取租金回报。

　　“内地客成为香港楼市一股不小的力量。”中原地产新九龙浪澄湾分行高级分区营业经理程尚杰表示，3月份开盘的海桃湾总共有526户，现在已经预售300户，其中大约25%是内地客。其所负责的区域，7月份二手楼成交150宗，其中有大约30宗是内地买家。

　　香港楼市 乐观还是谨慎？

　　香港7月份楼市向好。根据香港土地注册处提供的数据，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖约14039份，比去年7月份上升57.2%，7月份的楼宇买卖合约总值536亿元，比去年7月份上升63.9%。

　　对于当前香港楼市的状况，恒生银行副董事长梁高美懿并不是很乐观。她说，现在失业率处于低水平，大部分香港市民仍有能力供楼。但现时楼宇供应减少，楼市水平仍然很高，未能预计会否继续上升。她提醒市民要视乎自己供款能力，考虑是否作长线投资。

　　但中原地产的黄良升就认为，目前香港楼市非常健康，而且市场主要支撑还是本地人，内地客只是一个较小的构成，加上他们有人民币汇率的优势，投资香港楼市前景仍然乐观。

　　■ 研究数据

　　一、二手楼按揭皆创新高

　　香港中原地产发布的报告显示，楼市持续畅旺，推高一、二手楼按揭需求。7月份登记私人住宅楼花按揭1521宗，环比大幅上升57.6%，创2004年3月(1800宗)以来新高。

　　估计二手私人住宅现楼按揭有8500宗，是2008年7月(8600宗)以来新高。反映今年4到5月间，二手楼市持续畅旺，推高楼按需求。

　　来源：南方都市报