最近看到很多人在谈论是否入市买房？今年澳洲房地产市场会不会暴跌等等。其实买房与否并不是只盯着房市的涨与跌，尤其对于买第一套房的朋友们。买房就像买股票，有人喜欢追涨，有人喜欢逢低买入，哪一个方式更好呢？那要因人而议，没有绝对。纵观这几年悉尼房市，虽然喊跌的声音长期存在，但就中低档次的住房，下跌幅度并不是很大。有些区还不降反升。随着留学生和移民的数量越来越多，租房市场却异常火爆。所以，买房后的收益率并没有降低。

　　就拿我自己来说吧，我在2006年底买的房。那段时间看了很多区，就是决定不了在哪里下手，机缘巧合的看了现在的房，价格比较高，大大超出当时的budget。但这个房离city很近，附近还有一个colldge，比较好出租，而且这里房租很高。想想这毕竟是第一个房子，不是一辈子的居所，如果今后回国了，或是买了第二个，能以较高租金出租出去也是一笔不错的收入。当时发展商还给fixed第一年5.5，第二年6.5，第三年7.5的优惠利率（当时市场上的利率是7.2左右），所以就咬着牙给拿下了。而且当时只付了10%，因为从发展商贷的款，不用交保险费。

　　房子是一个复式结构的两房，我们把楼下的master room出租出去，每周租金收入300以上。我和老婆住楼上，都有自己的卫生间，和一个一室一厅差不了多少。算下来当时我们每周在住房上的花费（包括所有的花费：电，气，水，strata,concil fee,电话，宽带）300不到一点。但我们要是租一个全新的一室一厅，加上各种费用，没有450估计下不来。因为自己是房东，所以生活上也很自由，无拘无束的。当时头半年申请自住，拿了政府的钱，但租金一天没少收，只是那半年不能用房子退税而以。

　　一晃2年过去了，到目前为止，房子一天没空过。在第二年开始的时候又放了几万块进去，所以一直维持着住房支出在300以下，到了去年，在我们的利率变到7.5之前，银行的利率已经下调到6了，现在5，我们就refinance到银行，但楼下master room租金还是300每周，很多人都租330-340了,供不应求。所以我们现在每周住房支出骤减到100多块。比起租房可便宜太多了。

　　有人会问，那把这么多钱放在房子里，就损失了相应的存款利息。我可以告诉你，这几年我们靠房子退回来的税也不比存银行产生的利息少（至于如何用房子退税，就是另一个话题了）。前两天一个朋友把他的房子卖了，他的房子和我的在一个building，结构一样，还比我的房子低两层，比买价高了5万5，小赚一笔。所以要问我目前为止最明智的投资是什么，那就是这个房子了。

　　综上所述，如果悉尼的房租不下来，利率又这么低，那些买得起房子的人依旧会兴高采烈的投身于房地产市场。即是政府的补助回调到原来的7000块，还是会有一批人买房的。为什么？比如我自己，我已经没有拿这14000或是24000的资格了，所以我绝不会再这个期间买房，因为房产价格也会由于这个补助的存在而略微抬高，甚至还多于这一两万块钱也说不定。所以现在想买第二套房子的人都会观望，等到没有更多的刺激计划了，等房市cooling down了一些才会出手。所以购房的需求会长期存在下去的。

　　还有一点要提醒大家，如果有的人说，把房子变成投资房去退税，今后的capital gain就要交税，那怎么办？在这种情况下，当你的房子过了5年，不能为你退回多少税的时候，或是你不想再作为投资房的时候，你可以再找人评估一下，如果value低于等于当时你买的价格，申报给税局，再转成自住，你就可以避免为你今后的capital gain交税了。如果市场一直很淡，找人把value做低一点是很容易的。
  

　　来源：