来悉尼将近一年，掐指一算，不知不觉已经奉献了一大笔钱给房东了。一个星期白白丢掉320元，心好疼！于是几个月前我们就商量好还是自己贷款买房子合算。至少钱花出去，到头来我们会有个属于自己的家，而且想怎么破坏就怎么破坏。

        梦，是所有计划的开端。

        听说政府补助首次买房者7000元，并免去所有印花税；房价50万元以上的只能得到部分补助。于是，我们商量着就买个50万元以下的房子就够了。结果稍微算了算贷款利息和我们手头上的钱，就直接从梦里跳回到了现实中。40万以上的看不起了，只好看30-40万之间的。再算了一下利息，感觉我们的负担还是太重了点，只得把要看的房子范围缩小到20-30万以内的。而这个价位只有公寓可买了。

        正式开始上网搜索公寓的时候，和老公头挨着头盯着电脑屏幕，心情是兴奋的，尤其是看到豪华公寓，总会顺便做个快梦。由于我不会开车，必须坐火车到city上班，现在住的这个区(Ashfield)离市区算近，交通很方便；而且全是华人店，各种各样吃的都可以买得到。我们觉得还是买这个区或者附近几个华人区最方便了。可是……这个区在这个范围内的公寓都是旧公寓，我们希望能买到煤气煮食的，一般只有新公寓会装煤气。我们目前用的是电炉，对中国人经常需要炒菜的来说，电炉火力太小且无法散布到锅的上端；再说，洗澡冬天总是不够热水，我发誓以后买房子一定要有煤气的。

      我们只好放弃这几个区，最终目标订在了中东人居多的那几个区。有两个因素：1.这几个区火车站算是大站，去市区比较快；2. 房价相对来说是我们负担得起的。我老公看上了这个刚建好的公寓(Lidcombe)，广告上登的是36万起，地点离他上班地方非常近，离火车站也就几分钟路程。一个周末的开放日，我们去了看房子。中午12点-1点的展示房由其中一家中介占用，她带我们看了几个不同的单元。有一楼带前后庭院的，有楼上的。我们一直希望能有个可以种些花和树的地方，首选是楼下的那个单元，中介开的价是37万多。单元内的格局都差不多，2小卧室带2小浴室，我觉得房间太小了，网上的照片总是美化了实景，许多是用广角镜照的。楼上的也都是37万元以上的，讲价也只讲了个几千下来。看完之后，我们假装走了，看到那个中介开车离开之后，换了另外一家中介占用那个展示房。我们就又走进去，假装是有兴趣看房的，看看能不能有个好价钱。结果呢，都差不多。结语：这个公寓对我们来说太贵了！36万元是超乎我们预算之外的。

      我自己是看上了同一个区的另外一个地方，这个是一个小区式的。几年新吧，基本也都是2房2浴室的，房间比另外那个稍微大一点。小区内有专人打扫，整理草木，有游泳池，也有一个超贵的管理费。一个季度要给900多元，也许将来还会再长，应该是一定会长！许多人买这种物业作投资用途，管理费之类的费用在年底有机会扣税。他们一边租出去，一边就登记售卖，反正也不急着卖。这个小区一直都有5、6个单元在市场上售卖，价格由28万至30几万不等。结语：房子买得起，管理费给不起。

      便宜的老unit我们不想买，好的unit又给不起管理费，于是我们决定把目标集中在离目前住处稍远地区的house和townhouse上面。

       左看右看，要么太小，要么太贵，要么四周都被其他房子包围着，窗子都不好开。好不容易看上一个我们俩都非常非常满意的duplex，但是要价39万。这个duplex看上去很新，外型如此的雅，我认为所有的房子都该是这个样的，而且窗户多，窗型又漂亮，光线充足。花园小了点，不过房子太满意了，花园就不重要了，重要的是花园四周没有高建筑。我们俩每次搜索房子碰上这间时，总是要打开重温一下梦境。       又到了星期六看房子的日子。其中有一间我们先在网上看上了的，三睡房一浴室，几个星期后拍卖，我们猜大概要37、38万吧。开放时间在下午，正好有时间就顺便看看。一进门，迎面而来的是大厅，装修得很好。从大厅走到庭院，花草树木不多，却都是精心摆放的，和我们看到的照片上的感觉一模一样。转右的小庭院长了三棵大树，不晓得名字，反正够老的，比二层楼的窗还高。还有个晒衣架固定在小庭院的墙边。转回厅里，参观了楼下的厨房和洗衣房。厨房也装修得很好，还有个洗碗机，这个是我们新家必须具备的条件。洗衣房内有个厕所，还有个门可以通往小庭院。

       脱了鞋子往楼上睡房走去。从楼梯往上都铺了厚厚的地毯，脚感非常好。现在这里很多房子都放弃地毯，改装木地板了，但是我还是喜欢光脚踩在地毯上的感觉。楼上还有两群人在看房子，不算拥挤，比我们当初来这个区看出租房子时候好多了。那时候看一个unit，都是十多个人抢。一上楼，通道上放着一张小桌子，然后是一个大书房，书房右边是睡房，有入墙柜，这两个房间大小应该差不多。楼梯上去转右是独立的厕所，一个浴室，一个大储物柜，还有主人房。主人房比其他两房稍大一点，带有入墙柜，没有自己的浴室。窗外就对着那三棵大树。

      所有的地方都干干净净、整整齐齐。下楼向中介咨询了一些关于房子的问题：这个楼上楼下加车库和庭院，一共一百九十几平米。中介说大概的价钱是35万。问完出来，我们心里都亮起来了！这可是比我们预期的便宜很多，而且地理位置很好。我们生怕被别人抢先了，于是马上在外面打电话给中介（如果我们再回去找他，显得我们太性急了）。开头是我讲，可我又从来不会讲价，也怕讲价。当我提出34万，而中介说价格太低了时，我赶紧还了34万5，而中介要34万8。我不会说话了，愣了半天，要老公跟他说。老公不肯，我们推推让让了半天，后来我把手机硬塞到老公耳边。最后我们讲成34万5，当天下午就回地产代理办公室签了字。

      其他人花一年时间看房子，我们几个周末就把房子搞定了！

      法律规定不是经过拍卖买的房子有五天的冷静期，这五天内双方都有权反悔。如果我们反悔，就必须给0.25%的费用。如果卖方反悔，没损失。接下去的那个星期，就是申请贷款和联系律师了。这里签了约之后，所有事情都由双方律师处理。星期二见到律师时，才得知这个房子有三十年历史了。接着老公就开始耿耿于怀这个房龄问题。我说：如果我们买了，住进去不开心，那就现在取消，不买了，不然老挂念着也没有用。可是他又舍不得不要。到星期五贷款那儿还没消息，我们申请延长冷静期到下星期二。于是，本来每个星期六都会请假去看房子的老公又照常上班去了，我一个人呆在网上左看右看，左想又想，开始动摇了：还是想要一个有花园的house，可以种花又不用交管理费；再说——34万5买个30年的townhouse，好像不合算。挣扎到下午4点，狠下心来，这个townhouse不要了。等老公回来征求了下他的意见，他当然同意，并且说，那天签合同时看到中介那个热乎劲就知道咱们价格出高了。出于人道立场，我们马上打电话告诉了中介。和中介之间的电话记录就不在这里啰嗦了，据我老公说我当时脸都红了。那是因为我觉得对不起人家嘛，心太软，成天都怕对不起人。

      接下去的那个星期，我继续在网上看房子，到了将近星期五，突然接到这位中介的电话，他说希望拍卖的那天我们也能来，也许能拍到比我们当初好的价钱。这么一说，我可就汗了：还好我们取消了，不然我们肯定亏大了。我说如果有时间我们就去吧。

      那个星期还是看房子，比较看上一间450平米的house，不过人家要价39万，我们出价36万，价钱一直没谈拢。再下去的星期六，忙着看其他房子，也没去看那个townhouse拍得如何。再下去就看到那个townhouse在网上的拍卖字眼已经去掉，换上了价格355000元的字眼！

      就这样我们在一个星期内买了房子，又扔了房子。损失嘛，就是前一年当农民时的猪白养了，地也白种了！我们的1000澳币呀！

      继上次火速买房退房后，市场上新上市的房子越来越少，都是我们看过的。卖房子不像租房子，一下子就租得出去，许多人把房子标上价，就一直放在市场看看会不会碰上买家。有一栋房子在网上搜索时经常看到，是我们非常喜欢的，尤其是客厅对着花园的玻璃墙。因为是拍卖房，我们猜价钱要在40万元以上，不敢看。我一般都在上班时间乘老板不在周围时候，打电话给中介询问关于网上的房子广告，这样子下来一个星期也问不到几家。那天终于逮着机会询问这个房子的价格了，中介说34万、35万起。实在出乎我们的意料之外！！！这么便宜，我们的兴趣又来了。第二天我又打了一个电话问中介：“这个房子很多人有兴趣吗？”他说不是很多人。“可是从网上的照片看，这个房子非常好，而且要价不贵呀。为什么没人要买？”他说他也不知道，可能其他人买了其他房子吧，反正对我们想买的来说是好事。“那地多大呀？”“570几平米。”这个地的大小对我们来说正合适。虽然不是很近火车站，要坐巴士到火车站，但是我觉得这个牺牲是值得的。毕竟能买到靠近火车站又便宜又好的房子没有什么可能。

      于是上个星期六的拍卖日，我们提早了半个钟头到场，因为我们还没看过房子。我们在家里先商量好，拍卖时最多出价36万5，如果其他人出价比我们高，那就让他们去。

      房子应该是木板房，地点处在一条小静街上。这条街是死路，街的一边一共有五、六所房子，另一边全是草地，只在转角上有一所房屋，这样看，应该是挺安全的。死路那边有个围栏，围栏的另一边是很大的草场，一些人正在踢足球。周围没有高建筑，房子左边的邻居一对夫妇正在前庭整理草木，大约六十多岁吧。

      房子正面就如下图所示，左边是车棚，车棚后是正门。一进去是客厅，正如照片中的，不过比照片感觉小了点，对我们俩来说无所谓。客厅右侧有个柜子，柜子左边有2级小台阶，下去是一小块空地方。左侧有门入花园，右侧是个洗衣房。出去花园转了一转，凉亭很大，我老公更喜欢木板盖的凉台，不过这个挺好的了。花园里有两棵不知名的小树。

      又走进房子，那个柜子的另一边是一个走道，通往其他所有房间。走道左边先是厨房，接着是浴室，浴室没有浴缸。接着是书房，最后是一间儿童房，很小，全是小孩的玩具。走道右边是一间相对很大的睡房，后面是一间小点的睡房。

      房间的结构我们看了很不满意，因为租又不好租，还要改建，我们还想要个自己的套房，加浴室的那种。再商讨了一次，决定拍卖要价最多不超过36万。我们是第二个到达看房子的，早我们还有3位女的，应该是母亲和女儿。陆陆续续又来了好几位看房子，老公跟我说：看来我们拍不到了，他们肯定都比我们有钱。大部分都是中东人，因为那个区是中东人聚集区之一。
      法律规定拍卖房子必须以身份证明文件登记，我跟中介说，我们从未来过拍卖，这是第一次。我想当时说话一定是给人战战兢兢的感觉。登记完，拿了一个号码牌——22号，到时候拍卖就必须高举这张牌。发现先到的那个母女组合也已经登记了，陆陆续续一直都有人进来。11点时间一到，拍卖官就站在门前，开始宣读拍卖规矩。邻居那位男主人也挤在我们身边，大家围着房前站着。刚说了几句，雨下大了，拍卖官就把场地移到屋后的凉亭里。这时才感觉到人多，基本都是中东人。其中有几对男女，也有几个是带着小孩子的家庭。可能有20人左右，邻居也跟了进来，站在我们旁边。我尽量往后靠，不敢站太前。我老公拼命往前推我，背部都淋雨了，我还是坚持站在后面。

      宣布完规则，开始拍卖了。拍卖官叫大家开个价，没反应！叫了几次后，他自己开价了：32万。右边有个女的（就称她A小姐吧）说：不，30万起。那就30万起。又没人跟了。我心里纳闷着，这么多人，连30万都不跟？我们也观望。等得不耐烦了，中介走到我们身边，对我们说：叫31万。我侧头和老公交流了几个眼神，第一次举起了牌子。A小姐马上跟着举起牌子，32万了。我们又停了。身边的中介说：叫33万。我又和老公交流了几下眼神，好吧，又把牌子举起来。拍卖官问：有没有34万的？A小姐的男伴举起手来。拍卖官说：不行，规定必须举牌子。A小姐把牌子举起来。34万了！我们看其他人完全没动静，我们也不想动了。中介说：叫35万。老公摇头，不干。拍卖官等着。中介说：那叫34万5。我们又心动了，我一直侧头看老公，终于他ok了。我又举了牌子：加5000！A小姐也马上举牌，35万了。我和老公心里都明白我们不会再往上出价了，拍卖官一直问我们，我一直摇头。中介说：叫多一千。我们还是摇头。中介只好转向其他人问去。人群骚动着，中介跑进屋里，因为反光，看不见他去做什么。小孩子哭的哭，闹的闹，像个嘉年华，拍卖官在逗孩子玩。中介出来了，和拍卖官交流了一下。拍卖官又问有没有出价的，没人动，我们一直向他摇头。然后就听他说了：“……in favour of Number xx (A小姐的号码)”接着人群开始散去。

      去年1月24日搬进新家。

      新家的草几乎及膝长。那段时间经常下暴雨，花园的草疯长，每次垃圾桶满了草都还没剪完，于是要等两个星期后垃圾桶被清空了继续。这样断断续续过了几个月才把花园的草完全剪完。夏天剪草又晒又热，老公下班后又累，诺大的花园是他一个非常头疼的问题。

      刚买了房子，利息就不断地上调，我们是浮动利息，每个月尽量把所有剩余的钱全扔进去还贷款。本来还说要装个主人套房出来，也没这个钱了。从搬进去到搬出来，我们就用到一个大睡房，其余三房完全没用，窗帘都没装，其中一个房到最后变成了杂物房。

      这个房子看上去还可以，但是里面装修得非常粗糙，还有下大雨时，水会从花园流进房子，下水道里被放了砖头，等等。我们花了不少钱修修补补，其中大部分是捐给Bunnings的。

      最大的问题是冬冷夏热，baby刚出生不久，那时候热得只要不上班，就往shopping centre里跑，吹空调，甚至于要请假带孩子出去避暑。

      我们被逼着开始考虑卖房子了，主要有三个原因：

     1、太热孩子受不了
     2、花园太大，老公除了帮忙带孩子，根本没时间应付剪草这个问题了，又请不起人
     3、没钱装修房子，卖掉压力会小点。因为生完孩子后，我有个全职的工作，工资比老公的高，我不能失业。本来商量好让老公一个星期在家几天，他本来就是临时工，但是他老板不要part-time工人(中国人老板，所以这招我们早就估计到了)，就把他辞了。

      商量来商量去，终于下定决心开始联系中介卖房子了。我们大略算了算买房子后用进去的钱，觉得如果我们卖到38万，就可以把损失基本都cover到了，其中中介费一万元。当然我们知道这是一个理想的价钱而已，我们不想赚钱，在现今这个property market上，这种房子和这个区，是不可能赚钱的，我们只想拿到个平衡。中介说我们的房子是在flood zone而且是石棉瓦的屋顶，卖不到这个钱。我说卖不出去没关系，我们留着自己住，我们只是想尝试卖看看。

      第一个开放日，来看的有好多人，据中介说一个offer都没有。以后来看的人不是很多了，卖了两个月左右，快到圣诞了，有几个offer，我们商量后决定最低只降到36万5。有一家中东人很感兴趣，据说是那个老婆非常想要这个房子，最后讲好的价钱是36万。然后他们做inspection report，做完后说这里那里有问题，需要一万多元修理什么的，我们说我们不可能再减那么多了。看来中介是非常想做成这单生意，他在拼命游说我们和买方。因为我很想把它卖掉，又跟老公商量后同意再减2千，中介也愿意减2千费用，我老公跟我说无论如何都不要跟中介再讲价了。买方还是不同意那个价钱。中介再打电话来时，我也这样跟他说了，但是我后面又加了一句：如果我们再减一千对方就肯买的话，我想我老公是会同意的。（因为这个，还挨了老公一顿骂。没办法，我这人实在不适合讲价，我心软，又不会说话）。最后说来说去的结果是：中介费由1万减到6千，房子以35万4千的价钱卖掉了。

      今年的1月22日，我们正式搬离了那个家。

      其实我非常喜欢那里的环境和花园的，喜欢看着花园里成群的鸟儿飞上飞下。虽说是中东人聚集区，但是那条街上好像没有住任何中东人，而且整条街非常非常的安静，包括花园四周。平时只听到鸟叫，还有剪草机的声音，周末也是静悄悄的，那条街也很安全。

      总结一下经验教训：事前资料收集不够，准备功夫不足。包括我们选broker、选律师、卖房子的中介都是随便找的，根本不知道好坏，也不知道买房子要注意些什么，全是现交学费现学回来的。

      卖了房子后，利息降到很低了，现在又有想买unit的打算了，我们再也不想买House或住House了（除非是新盖的）。

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