我也说说自己的买房经历。

    （一）我住在澳洲的小城市--阿德来得。我和男朋友在一年的时间里存了30K。这里的政府给第一次买房的人补贴7K. 所以手头资金37K。我们先找了贷款中介谈贷款的事.这里的贷款中介是可以约到家里谈的，然后根据我们收入，现有财产，信用卡，别的贷款而算出能借我们多少钱。我们打算买350--400K的房子，所以申请了400K.中介和我们介绍了他们的产品半个小时，因为有好多我都没听过的单词，听得我云里雾里的。我男朋友（他只懂英语）听得只点头，我以为他都听明白了，我也没多问中介。回过头来叫男朋友解释给我听，他说不出个所以然，我放弃！ 还要靠自己，虽然我是中国人！

     （二）找房子

      我不会开车！我要走路去上班！这样我们选择范围就小了。但我可以接受骑车上班。如果住远了，要买车，钱！要先考执照，钱！每个星期还要交给单位停车费，真不值得。我现在租的地方可以走路上班，走路去超市，隔壁就是幼儿园（为以后打算），而且还靠近市中心，靠近海边，我是铁了心要在这里买房。

      这里有专门的网站，所有的房屋中介都把他们的房子放到上面。另一个途径就是到每一家中介去问，那里的消息比网上的快。听我们贷款中介说，有时候房子还没被广告出来就被人买了，所以要问房屋中介。还有就是买报纸，每个周六的。

      问题来了！

      买UNIT还是买HOUSE? UNIT就比较好打理,但是升值没有HOUSE快。UNIT因为是一个GROUP的，所以要顾及邻居们的感受。HOUSE比较自由，想干什么都行。我们也有想过买地自己设计，找人起，但是耗时，耗精力。而且这里个区也没有几块空地了。那就想买个旧房子，然后推倒，再起，但是不划算，我岂不是要在旧房子里住上10年！几番挣扎，几番思考，还是决定买HOUSE, 三个房间，两个卫生间最好有个大后院子。

      （三）HOUSE INSPECTON

       这里的售房都有HOUSE INSPECTION，一般是周末，也有傍晚的，下班时间，也可以特别约时间。我的策略是记下地址，和男朋友开车去看房子和周围的环境，如果不好就不用去看房子里面了。所以说LOCATION! LOCATION! LOCATION! 是非常重要的。

       刚开始我不知道我想要的是什么样的房子，我的房东兼“买房私人顾问“就叫我多看看，积累经验。第一家我去看的是UNIT，如果单身的话，UNIT是不错的选择。因为一个人就可以贷款买下来，200K+. 以后可以租出去，每周200。看房的人不是很多，有个7老8十的老婆婆和她的子女，子女们想买给她住。这里好多老人都自己住。UNIT也有100平米吧，带一个CAR PARK.对于我来说是太小了。所以就没考虑。

      第二家是旧点的房子，1997年的。客厅太小，厨房太旧，房门是拖拉式的，落伍，卫生间旧。但是，这个块地有700平米，后院有个游泳池，爽阿！这里的房子可以明码标价，不过这是很少很少很少的情况，另外就是OFFER，谁最高就卖给谁，不过你不会知道其他人出什么价，还有就是拍卖，这也是最流行的。我们马上给了OFFER380K.中介叫我们等消息。后来他说我们给的价太低，我们也觉得客厅太小，也就没有加价。通过这次我终结了一些经验，不要当场给OFFER，也不要在其他的看房的人面前给OFFER。

        接着我们又去看了2家，房子不错，但是都在400k以上。咬咬牙，我把贷款提升到450K.我把房子的宣传单给我的房东看, 他选了一家地理位置好，好打理的房子给我。一去看那房子，好啊，正是我喜欢的。约好中介给OFFER, 我给430K，他问我是不是能再添点，我说就这样了。他叫我等消息。过两天，没消息，我给他打电话，他说卖了，晕！他补充，要是那天你给我440K，这房子就是你的了。我悔！我恨！我气！10K， 你早说啊，还得我买不到房子。我告诉我的”私人顾问“，得到一句良言，这房子就值你今天给的价。直到现在，450K我都愿给。还我房子！同事们安慰，缘分，这房子不是你的。你的房子回来找你的，别担心。为了这事我几天没睡好觉，没心思上好班。压力就是这样来的。

     （五）意想不到

      每天起来第一件事就是上网看有没有新的房子出来，周六还破天荒地买报纸只为房地产篇。功夫不负有心人，很快就发现就在我家后面不远处有房子出售。等不及HOUSE INSPECTION，早上8点就去看房子和周围的情况。还没走到我要看的房子，就被对面的正在建的新房吸引住了，要是这房子也卖就好了。没多想，来到了我要看的房子，正好房东在，很热情的叫我就来看看，其实还有另外一个人也在看，看来很多人对这房子感兴趣阿。回去和我的“私人顾问“谈了下，吸取上次的经验,决定给440K。给中介打电话，向做个书面式的OFFER,他说你不用来也行，我知道了。嘿！ 是不是嫌我给得太少，连个面都不见。同天下午，“私人顾问“ 来告诉我，就在那家房子的对面，有一房子卖，因为是朋友做中介，所以给我们实价430K--440K. 过一天，那个没给我机会见面的中介打电话问我愿不愿意给460K, 我说要商量商量在答复。“私人顾问“要我自己选择，两个房子各有优点。一个是装修很完整的房子（2002年建），4房，两厅，两卫，一个车库，价偏高；另一个是全新， 3房，2卫，两个车库，还要自己添点细节上的装修，价格实惠。我给中介打电话，说要是今天能签合同我就给460K(我还要提高我的贷款), 他说不行，因为一些文件没有全，但他会尽快办。第二天，朋友的中介给我们看房子，签合同了，440K. 我就告诉前个中介，我已经买其他的房了，他还肯降低价叫我想想，这更决定了我不买他的房子。差点我就成了冤大头！也应证了同事的话，你的房子会来找你的，别急。

      （六）节外生枝

      回头再来说下签合同。分两种。一种是拍卖式的，签下大名不得反悔，一定要买。另一种是就算签下合同，也可以在两天（bussiness day) 之内反悔. 合同里有一点很重要，就是suject to finance or unconditional. 做为买房人来说，选泽前者是保护自己的利益，因为银行借不了你要的数目时，你买不了，卖方的人就可以告你赔偿损失；另一方卖方的当然会在众多买家中选出买方提供unconditional的。一个字，赌！ 不过家里有钱的话，就另当别论了。

      这里还要插说下房子评估的事。如果买的旧房子，最好就是请专人检查房子的使用情况，建筑上有没有重大的损坏，检查下水道是否通畅，屋顶是不是漏水。有时候银行也会派人来评估房子的价值，才决定能借你多少钱。这就关系到前面提到的suject to finance。

      合同签好了，还有settlement day.一般是30天，也有60，90的，可以商量。这30天内，主要是办理过户手续，外国人办事都有好多文件（依法办事），都有固定的程序，如果情况特殊也可以求情，写信就行，不用送礼。而且这些都不用买卖双方亲自跑，买卖双方必须都有land broker,由他们负责。30天后给你账单，付钱就好。

      在这30天里，我们还可以更换贷款机构。这里可以向银行，私人机构贷款。银行的优惠都差不多，比如说我在工行开有户头，我就在工行贷款了，因为各银行之间转账是要收费的，而且麻烦，即使不需要排长龙。向私人基金贷款的话，利息会低一些，他们没有向银行一样的门面，都靠打电话来联系，我觉得不方便，所以选择了银行。

     （七）账单

      如果你看中的房子是300k，实际上是320k+。这其中包括印花税，给政府的钱，给银行买的保险，如果买的房子越贵，这些费用就越高。同时自己还要买房屋保险，财产保险，人身保险，收入保险，不过这些都是可买可不买。关于物业管理费，听朋友解释，如果小区的环境越好，收费越低，因为政府不需要花人力物力去维持小区的原貌。

      我想基本上买房就是这样了，由于第一次买房，经验不是很多。我很幸运，有个local的房东指点和解释给我听，少走了弯路。整个过程也就是3个星期，快把。

      买房和买地是一起的。而且有些地比房值钱得多。宁可在好的街道上买最破的房子，也不要在坏的街区买最好的房子！如果你想在你的地皮上加建筑物，必须要通过小区管理处的批准，比如果说加盖挡雨棚。说远了。呵呵。。

      这几年澳洲经济发展好，比较容易贷款。不用交首付也可以买房，或交5%，差别在于前者要交更多的银行贷款保险费（比后者多一倍）。

      回头再说说我和男朋友。双方家里不是有钱的那种，所以不能支持我们。刚工作两年，交的5%定金都是自己赚的。贷款30年，每个月拿一个人的工资拿去还贷款。这里的贷款可以按每月，每两个星期还，还多少都不限（个别贷款品种）。如果你有多余的钱放到你的homeloan account，还可以减低利息，听说这里的利息按天算。如果我现在提前还了很多贷款，过两年要宝宝的时候，可以停止一段时间不用还贷款。顺便说一句，这边生小孩可以带薪产假14周，再加上带薪6周的年假，够用了。

      我只是想和大家分享下信息。也希望以后我们国内也有这些福利。

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