1、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据,特别是独立式别墅，在面积计算上更加容易出差错。

2、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积再者列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

3、关注土地使用权。别墅普遍由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物自身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。正是如此土地使用权是不能够“奉送”的，今后打官司也不算数的。

4、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

5、关注别墅的重塑性。买别墅相当重要的是土地，所以关注其重塑性就能使别墅保值升值。

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