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海外买房置地 为方便移民和留学

http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2010-04-06

  眼下津城二手房涨声一片,学区房更是炙手可热,许多年轻的家长重金换房,都是为了让孩子上学划在一个“好片”内。日前,记者获悉,天津市一些置业者在澳大利亚、美国等其他国家买房,据了解,这些置业者并非为了投资,除小部分因为移民,大多数是为了在海外留学的孩子,自住或者出租。

  天津市以移民和留学者居多
  根据国内某专业网站统计,中国置业海外的投资客不断增多。2009年6月—8月,中国投资海外的人数超过了上半年的总和。美亚置业集团董事长梁健立表示,目前北京、上海、广州、深圳等市场都已经非常成熟,而大连、武汉、成都、重庆等也在迅速发展。
  梁健立表示,天津很少有专门的投资者,到海外买房大多带着移民或留学的目的,“自用”是最大特色。
  据了解,随着天津移民和留学人群数量的增大,近年来不断有天津投资者咨询,“想移民的人是希望能够在国外马上有个落脚的地方,而为留学生家长选房是希望能够以‘以租养学’的方式来帮助孩子,而今,留学生家长选房越来越多因为他们认为这是一种比较好的安排。”
  以澳大利亚为例,如果买一套两居室并出租其中一间给同学,基本可以满足还贷需求,而且房价的上涨也可抵消上学的基本花费。
  我们可粗略地算了一笔账:以悉尼市维多利亚广场附近的物业为例:其租金价格约为每周450—500澳元,一年为2.3—2.6万澳元;而在同地区购买一套两居室约55万澳元,若按贷款70%计算,每周需还贷400澳元左右。“给孩子住一间,另一间租给同学,每周收入不低于450澳元,完全可以满足还贷需求。且澳洲房价平均每年上涨约10%,4年上涨超过40%,合20多万澳元,基本也把留学费用挣回来了。

  澳洲美国房价处合理阶段
  据介绍,目前无论澳洲还是美国都处于房价相对合理的阶段,预计澳大利亚的房子未来10年都是处于上涨通道。
  至于美国,他坦言最佳的投资机会已经过去,美国的房地产市场已经探底回升,但是目前仍在合理区间内,未来2-3年仍有上涨潜力。

  海外投资回报慢但较稳健
  天津的投资市场还比较保守,但这不是因为天津人没钱,而是推介机构没有深入天津市场,“在北京、上海这样的成熟市场,很多人了解为什么要将钱放到海外,天津人对海外房产投资不了解而不是没兴趣。海外房产投资回报没有国内迅速,但是比较稳健。”
  “事实上,与国内飞涨的房价相比,澳洲的房子并不贵。”梁健立说,“在国内投资买房,动辄也要上百万元,而花200万元人民币在澳大利亚墨尔本可以买到精装修的独栋别墅,这样的别墅占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米,距墨尔本市中心仅20分钟车程。”

  ■注意事项
  需要防范汇率变化风险
  异国置业也要注意风险,如汇率变化的风险等。

  据了解,之所以近年来投资澳洲成为一个风潮,与汇率的变化有很大关系。2008年年底,澳元兑人民币汇率由1:7降至1:4.5左右,贷款利率也有五成左右的大幅下跌,汇率调整基本相当于房价打了7折。反之亦然,如果汇率向着人民币贬值的方向调整,海外购房无疑会增加资金压力,而对于购房后正在还贷的业主来说,汇率的变化同样意味着负担的加重或减轻。

  来源:人民网

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