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移民美国做投资 开发商选择需谨慎

http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2010-08-26

  据美国《世界日报》报道,近年中国经济崛起,不少富人有意透过投资取得美国绿卡,相关开发商如雨后春笋冒出,代办投资移民。

  投资移民分两类,一类是申请人实际经营企业,投资金额根据公司所在地而定,一般分50万和100万元。另一类是投资联邦移民局批准的区域中心(Regional Center),其中包含直接与间接投资,特色是申请人不需参与经营,也不必在区域中心所在地定居,投资额50万元。

  投资移民顾问丁伟豪认为,放宽外资移民是美国政府重振经济前提的让步,由于加拿大政府紧缩投资移民审核,美国趁机吸收外资,希望促进地方经济繁荣,造成双赢局面。

  他说,EB-5移民投资计划(EB-5 Immigrant Investment Program)1990年颁布、1993年开始出现区域中心,目的是配合地方政府推动都市开发,并投资已规画或进行中项目,帮助大型连锁零售业发展、创造就业机会。50万元投资门坎等于帮助政府推动基础建设,申请者可帮全家人取得临时绿卡,包括21岁以下单身子女。

  丁伟豪说,区域中心涵盖连锁零售店、餐厅、综合购物广场、办公大楼、观光酒店、工业厂房和娱乐中心。以该公司为例,在寇恩县(Kern County)、德拉诺市(Delano)与波莫那(Pomona)均有区域中心,总建筑面积6万6784平方呎,开发金来自政府、银行贷款与投资移民,签约承租的经营者均有来头,且都是长期租赁合约,包括沃尔玛(Wlmart)、Lowe's、Jack in the Box、El Polo Loco和Panda Express等连锁企业。

  不过,EB-5投资金得用于开发项目,以减少对银行贷款的依赖度,移民过程同样须经审核,丁伟豪坦言,掌控审核的是移民局,他们无法打包票永久绿卡可到手,但一般若按条件动工、经销商进驻等都完成,尚未遇过被推翻的案例。就算未办成,投资移民公司也有备案,包括转移投资项目与购回客户控股。

  投资移民律师刘崇宏说,永久绿卡获得率很难推算,这几年成功、失败的案例都有,个案情况不同。他说,问题多半在投资者个人,有的现金到位后不耐等候抽腿,有的周转失灵需拿回现金等,另有案例是投资金额庞大,因资金募集不足胎死腹中。

  以一项金额1000万的区域中心案为例,因兴建成本过高,导致资金筹募困难,资金先到位者等了一两年后宣告放弃,导致1000万元的计划迟迟无法动工。在等候时间上,刘崇宏说,五年说法较为客观,要看送件、审批、面谈与入境时间。另律师须了解经费来源是否合法,以免影响未来申办手续,牵涉环节很多。

  刘崇宏认为,区域中心的难度较直接、投资低,透过精算师分析后,针对区域中心造就的工作机会繁多,除商场员工外,还遍及原料供货商、机械、交通、运输等,十人就业机会凑成难度不高,移民局基本上在各项数据到齐后,也没理由刁难申请人。

  对投资者的建议,他说,投资移民物色开发商要格外谨慎,得注意所投资的去向与区域所在,看承租商身分、物业签约年数多寡等,因为物业稳定,架构于商场如何经营,投资者也希望顺利取得绿卡,并有安全和可靠的报酬回馈。

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